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亚太商业地产业今年无法复苏
2009-06-29 14:32:00
来源：中国证券报
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戴德梁行日前发布的亚太物业投资研究报告预测，由于租金大幅调整，亚太区物业市场在2009年将依然低迷，虽然市场价值将逐渐回升，但预计2010年前大部分写字楼市场均无法重回升轨。 依据各地区经济走势的差异，戴
戴德梁行日前发布的亚太物业投资研究报告预测，由于租金大幅调整，亚太区物业市场在2009年将依然低迷，虽然市场价值将逐渐回升，但预计2010年前大部分写字楼市场均无法重回升轨。
依据各地区经济走势的差异，戴德梁行预计写字楼市场会呈现两种不同速度的复苏。澳洲和中国市场有望在2010年重拾升势，而其他主要城市如东京、香港、新加坡等，则将在2011年开始回暖。
戴德梁行预计，上海和悉尼在租金调整方面已差不多触底，因而有较快的回升势态。其中悉尼及上海在2009年第2季度将有所改观，回报率将高于低风险投资工具，从而令机构投资者再度投入市场，而其他市场则会较晚才会出现回报率提升的情况。
该报告显示，自2001年以来，亚太区物业投资价值在2008年首次下跌。物业价值以本地货币计算缩水了8％，以美元计算则缩水了1％，跨境物业投资资本流动减少了65％。与2007年的双向资金平衡的流动不同，亚太区今年成为资金净流入的区域，2008年的交易额较2007年减少了一半。
